Судебная практика о признании сделок недействительными
Гульнара Айратовна Практикующий юрист, заместитель генерального директора ООО «Советник». Стаж работы более 15 лет.
В гражданском обороте могут возникать ситуации, когда заключённый договор нарушает нормы закона, права и интересы одной из сторон или третьих лиц. В таких случаях возможно признание договора недействительным.
Тенденции судебной практики в настоящее время демонстрируют подходы, связанные с расширительным толкованием понятий «угроза» и «обман»; с вопросами доказывания в ситуациях, когда противоположная сторона знала или должна была знать о нарушении ограничений, установленных законом или учредительными документами.
Так, формируется неоднозначная судебная практика по вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости на вторичном рынке, которая может привести к разрушению принципа защиты добросовестного приобретателя; изъятием имущества по практически любым сделкам хозяйствующих субъектов, в том числе противоречащих основам правопорядка или нравственности, сопряженного с применением «двойной» ответственности.
Указанные тренды, к сожалению, увеличивают правовую неопределенность.
1. Общие моменты:
- статистика по недействительным сделкам;
- реституция и ее недопущение;
- взыскание в доход РФ всего полученного.
2. Практика:
- недвижимость на вторичном рынке. Case study: дело Л.Долиной;
- споры, связанные с изъятием земельных участков по искам прокуратуры;
- ничтожные сделки в сфере налоговых правоотношений.