Возможно ли получить налоговый вычет по НДФЛ при покупке гаража?

Вопрос: Возможно ли получить налоговый вычет по НДФЛ при покупке гаража?

Ответ: Нет. Вы не можете воспользоваться имущественными вычетами в размере расходов на приобретение (строительство) недвижимости и на погашение процентов по кредитам, в частности, когда приобретенное вами имущество не является жилым помещением (например, машино-место, гараж, сарай).

Общие случаи, когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами

Вы не можете воспользоваться имущественными вычетами в размере расходов на приобретение (строительство) недвижимости и на погашение процентов по кредитам, в частности, в следующих случаях (п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 313 ГК РФ; пп. 11 п. 2 ст. 105.1, пп. 3, 4 п. 1, пп. 2 п. 3, п. п. 5, 6 ст. 220 НК РФ; ч. 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; Письма Минфина России от 14.12.2020 N 03-04-07/109293, от 03.12.2020 N 03-04-07/105915; п. 5.2 Письма ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648; Информация ФНС России):

1. приобретенное вами недвижимое имущество, в том числе земельный участок, находится за пределами РФ;
2. приобретенное вами имущество не является жилым помещением (например, машино-место, гараж, сарай).

Также вычет не предоставляется в случае приобретения здания, сооружения с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенного для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, которые признаются садовыми домами;

3. вы не понесли расходов в связи с приобретением имущества (например, при получении его при приватизации или в порядке наследования либо в случае оплаты за вас другим лицом, в частности работодателем).

Если жилой дом (квартира) приобретен частично за счет ваших собственных средств, а частично за счет средств бюджета бюджетной системы РФ (например, если вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), то вычет будет предоставлен только в части расходов, превышающей сумму денежных средств, полученных из бюджета. Также будет отказано в вычете в ситуации, когда в соответствии с условиями договора расходы понесены за счет собственных средств, но с последующим их возмещением за счет бюджета;

4. вы понесли расходы, связанные с приобретением (строительством) недвижимости, в том числе земельного участка, однако у вас отсутствуют подтверждающие или платежные документы. При этом если оплата недвижимости произведена со счета другого лица, действующего на основании доверенности, в том числе оформленной в простой письменной форме, а также если оплата произведена другим покупателем и при этом из документов следует, что оплата произведена за обоих покупателей, то основания для отказа в вычете отсутствуют;
5. вы совершили сделку купли-продажи недвижимого объекта с физическим лицом (лицами), признаваемым взаимозависимым по отношению к вам (например, с супругом, родителями, братом или сестрой);
6. приобретенное имущество не является вашей совместной собственностью, например, ваш супруг (супруга) приобрел(а) недвижимость до заключения брака;
7. в отношении доли в имуществе, принадлежащей другому собственнику.

Обратите внимание! Суд может признать лица взаимозависимыми, если особенности отношений между этими лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты заключаемых ими сделок (например, это лица, не состоящие в зарегистрированном браке, но совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство, являющиеся родителями одного и того же ребенка (детей)) (п. п. 1, 7 ст. 105.1 НК РФ).

Полезный вебинар "Пути решения проблемных вопросов в налогообложении и бухгалтерском учете в строительстве (инвестор, застройщик, подрядчик) с учетом последних изменений в законодательстве и судебной практике".