Обязательно ли указывать цену в предварительном договоре аренды?

Вопрос: Обязательно ли указывать цену в предварительном договоре аренды?

Ответ: Нет. В предварительном договоре может отсутствовать условие о цене. Если в предварительном договоре условие о цене не было указано, то это не означает, что стороны не определились в этом вопросе.

Условия, обеспечивающие исполнение предварительного договора

Вы можете указать, что обязанность заключить договор аренды обеспечивается задатком, если иное не установлено законом (п. п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ).

Задаток, который выдан в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору. Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего по общему правилу влечет обязанность вернуть задаток (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).

Например, можно согласовать, что задаток вносится будущим арендатором и в случае заключения основного договора будет зачтен в счет арендной платы. Это позволит обеспечить исполнение предварительного договора обеими сторонами. Если арендатор откажется заключать основной договор, то задаток остается у арендодателя, а если арендодатель - то он должен будет уплатить арендатору двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.

Вы можете согласовать иной, не предусмотренный законом способ, который позволит обеспечить исполнение обязанности заключить основной договор. Такая возможность допускается Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Например, можно предусмотреть, что сумма, вносимая арендатором в качестве обеспечения, возвращается ему в том же размере, если основной договор не будет заключен по любому основанию, за которое он не отвечает. Такой способ обеспечения часто встречается на практике, однако он не стимулирует арендодателя заключить основной договор. Даже при отказе от заключения договора арендодатель будет вынужден лишь вернуть контрагенту полученную сумму, но при этом не понесет дополнительных материальных потерь.

Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}

Вебинар по теме: "Налоговая безопасность: новые подходы судов и скрытые возможности НК РФ".