Можно ли проект межевания территории не включать в состав проекта планировки территории?

Вопрос: Можно ли проект межевания территории не включать в состав проекта планировки территории, а сделать его в виде отдельного документа?

Ответ: Да. Проект межевания может готовиться как в виде самостоятельного документа, так и в составе проекта планировки.

Как осуществляется подготовка проекта планировки территории

Проект планировки территории является одним из двух видов документации по планировке территории. Его подготовка проводится для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон размещения ОКС, определения характеристик и очередности развития территории (ч. 4 ст. 41, ч. 1 ст. 42 ГрК РФ).

Такой документ состоит из основной части, подлежащей утверждению, и материалов по ее обоснованию (ч. 2 ст. 42 ГрК РФ).

Подготовку проекта планировки территории по общему правилу проводят органы госвласти или органы местного самоуправления. В этом случае нужно обратиться в эти органы. Однако в отдельных случаях подготовить проект должны вы сами. Статьей 45 ГрК РФ установлен единый порядок подготовки документации по планировке территории, к которой, как указано выше, относится проект планировки территории и проект межевания территории. Поэтому подготовка проекта планировки территории проводится в том же порядке, как и в случае с проектом межевания территории, на основании ряда установленных документов (ч. 1, ч. 1.1 ст. 45 ГрК РФ). Ознакомиться с ним вы можете в отдельном материале.

Проект планировки территории должен быть утвержден уполномоченным органом. Если вы подготовили его самостоятельно, то направьте его в этот орган на утверждение. В большинстве случаев до утверждения проекта проводятся общественные обсуждения или публичные слушания (ч. 2, 3, 4, 5, 10.1, 13.1 ст. 45, ч. 3.1 ст. 46 ГрК РФ).

Порядок утверждения проекта планировки территории такой же, как и проекта межевания территории, так как оба этих документа относятся к документации по планировке территории (ч. 4 ст. 41, ст. 45 ГрК РФ). Ознакомиться с ним вы можете в отдельном материале.

Особенностью является следующее: если проект планировки предусматривает изъятие земельных участков для размещения объектов федерального, регионального или местного значения, то до его утверждения проводится процедура согласования с органами, уполномоченными на принятие решений об изъятии участков для государственных или муниципальных нужд, за исключением установленного случая (ч. 12.4 ст. 45 ГрК РФ).

Проект планировки территории и межевания территории можно подготовить в виде единого документа. Это объясняется тем, что по общему правилу проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Поэтому проект межевания может готовиться как в виде самостоятельного документа, так и в составе проекта планировки (ч. 6 ст. 41 ГрК РФ). В любом случае единый документ готовится в общем порядке, рассмотренном выше.

Полезный вебинар "Убытки договорных отношений: понятие, расчет и доказывание".