Как прописать условие в договоре аренды, что в случае, если арендодатель, применяющий УСН, становится плательщиком НДС, цена договора станет с НДС?

Вопрос: Как прописать условие в договоре аренды, что в случае, если арендодатель, применяющий УСН, становится плательщиком НДС, цена договора станет с НДС?

Ответ: Если налогоплательщик УСН, освобожденный от обязанности исчислять и уплачивать НДС в бюджет или применяющий ставку НДС 5 или 7%, при заключении договора предполагает, что на момент исполнения договора (отгрузки) доходы превысят установленные лимиты, то при заключении договора целесообразно предусмотреть положение о возможности увеличения цены договора на сумму НДС.

В договоре нужно определить следующее:

• по какой ставке исчислить НДС, если основания для освобождения или право на применение пониженной ставки будут утрачены;
• изменится ли договорная цена;
• указать сумму НДС и цену (в случае изменения), если их можно рассчитать заранее.

Например, для случая, если утрачено основание для освобождения от налога, а цена установлена без НДС, формулировка дополнительного положения может быть такой:

"В случае утраты арендодателем оснований для освобождения от НДС налог рассчитывается по ставке 5%. Сумма налога составляет 10 000 руб. НДС уплачивается сверх установленной цены".

Вебинар по теме: "Договорное право. Реформы Гражданского кодекса. Актуальная судебная арбитражная практика".