Как изменить целевое назначение нежилого помещения, согласованное в договоре аренды?

Вопрос: Как изменить целевое назначение нежилого помещения, согласованное в договоре аренды?

Ответ: Если вы хотите изменить целевое назначение нежилого помещения, согласованное в договоре (например, аренды), действуйте в том же порядке, в котором можно изменить условия договора. В частности, чтобы изменить определенное в договоре назначение помещения по соглашению сторон, вы можете подготовить проект такого соглашения и направить его контрагенту с сопроводительным письмом. Заключить дополнительное соглашение по общему правилу нужно в той же форме, что и договор, а если вы вносите изменения в зарегистрированный договор, то и соглашение нужно зарегистрировать.

Учтите: если речь идет об аренде нежилого помещения, находящегося в собственности публичного образования, следует руководствоваться также региональными актами. В частности, административными регламентами, регулирующими соответствующие отношения. Они могут предусматривать специальные требования к заявлению или запросу об изменении целевого назначения арендуемого помещения, прилагаемым к нему документам и т.п.

Как определяется целевое назначение нежилого помещения

Сведения о назначении помещения вносятся в кадастр недвижимости. Но закон указывает только два вида назначения помещения - жилое и нежилое (п. 10 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Классификацию нежилых помещений по целевому назначению закон не предусматривает. Исходя из фактического назначения нежилых помещений среди них можно выделить: торговые, складские, учебно-научные помещения, помещения промышленных предприятий и т.п. Такая классификация предлагается в качестве примерной в п. 21 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения". Однако обязательной она не является.

В связи с этим и с учетом положений п. 1 ст. 141.4 ГК РФ полагаем, что целевое назначение нежилого помещения - это его предназначение для целей, не связанных с проживанием граждан. А конкретные цели собственник может определять по своему усмотрению, если они соответствуют назначению помещения в качестве нежилого и не нарушают требования и нормы.

Также целевое назначение нежилого помещения могут установить стороны договора. Например, при аренде помещения. Такая возможность следует из права сторон согласовать условия пользования арендованным имуществом и общего принципа свободы договора. Например, договор может предусматривать, что помещение предназначено для размещения магазина или офиса. Тогда арендатор обязан использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями договора (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 615 ГК РФ). А нарушение этой обязанности может повлечь для него негативные последствия.

Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Вебинар по теме: "Формы и пределы ответственности коммерческого юридического лица и его руководителей: гражданско-правовая, трудовая, налоговая, административная и уголовная перспективы".