Если один из пунктов договора признан судом недействительным, остается ли в силе сам договор?

Вопрос: Если один из пунктов договора признан судом недействительным, остается ли в силе сам договор?

Ответ: Да.

Основания недействительности части сделки такие же, как для всей сделки. Например, недействительным может быть условие договора, которое нарушает требования закона.

Признать часть сделки недействительной можно в общем порядке - нужно подать иск (встречный иск) в суд или заявить возражение о ничтожности. Однако есть особенность.

Последствия недействительности части сделки также имеют некоторые отличия: сделка сохранит силу, за исключением недействительной части. Если недействительное условие исполнялось, то полученное по нему, по общему правилу о последствиях недействительности, нужно вернуть. Например, если было признано недействительным условие договора о неустойке, то уплаченные на его основании суммы должны быть возвращены. В остальном договор должен исполняться сторонами.

Особенность порядка признания части сделки недействительной

При обращении с требованием о признании недействительной части сделки вам нужно будет обосновать, что данная сделка была бы совершена и без соответствующей части (ст. 180 ГК РФ). Если же ваш оппонент докажет, например, что оспариваемое условие имеет для него принципиальное значение и без него он не стал бы заключать договор, то весь договор может быть признан недействительным.

Например, стороны заключили договор аренды с правом выкупа. Суд посчитал условие о выкупе арендованного имущества незаконным и установил, что стороны не намеревались заключать обычный договор аренды (без условия о выкупе). В этом случае суд признает недействительным весь договор (п. 100 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Путеводитель. Что нужно знать о недействительности сделок (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}