Ключевые направления судебной практики в сфере долевого строительства

В 2024 году в Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ были внесены изменения, направленные на обеспечение баланса интересов сторон.

С одной стороны, были включены положения, которые противодействуют так называемому «потребительскому экстремизму»: закреплен исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора долевого участия в строительстве.

С другой стороны, были внесены значимые изменения, регулирующие вопросы качества объекта долевого строительства и ответственности застройщика за нарушение соответствующих требований. Однако эти изменения не привели к значимому сокращению споров с дольщиками.

Такое положение свидетельствует об остроте проблем в сфере долевого участия в строительстве и наличии пробелов в действующем законодательстве.

Какую подсудность выбрать?

Что делать, если нет договора долевого участия с «живыми подписями и печатями»?

Как быть, если в передаточном акте имеется утверждение об отсутствии финансовых претензий к застройщику или отказ дольщика от права на неустойку?

Когда можно не принимать объект и не стать при этом «уклонистом»?

Эти и другие вопросы на примерах судебной практики будут рассматриваться на встрече.

1.     Общие моменты:

- кредит vs рассрочка;

- дольщики в ИЖС;

- готовимся к судебному спору.

2. Практика:

- взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта;

- споры о качестве, площади передаваемого жилья;

- расторжение договоров долевого участия;

- банкротство застройщиков.