Оспаривание сделок с недвижимостью: риски и перспективы от 22.03.2022

Недвижимость – жилая, нежилая, коммерческого назначения, земельные участки – это то, в чем люди всегда нуждались и будут нуждаться. В свою очередь, высокий спрос рождает не только честные, но и много нечестных предложений. В настоящее время существует обширный пласт практики по оспариванию сделок с недвижимостью, в том числе по признанию сделок с недвижимостью недействительными.

Конечно, все риски не «просчитаешь». Тем не менее, существуют определенные протоколы, соблюдение которых помогает обезопасить сделку по купле-продаже недвижимости или истребования из чужого незаконного владения. На встрече будут обсуждаться моменты, которые следует проверять квалифицированному юристу, сопровождающему сделки по переходу прав на недвижимость, либо представляющего интересы заявителя в судебном разбирательстве.

Предварительные вопросы до встречи – приветствуются!

1. Очевидные риски:
   • отсутствие проверки на обременения, ограничения, судебные разбирательства;
   • отсутствие проверки дееспособности собственника;
   • отсутствие анализа смены правообладателей;
   • подмена купли-продажи дарением;
   • заниженная стоимость;
2. Менее очевидные риски:
   
   • нарушение преимущественных прав;
   • недостаточная проверка представителя собственника;
   • проблемы с документами;
   • действия, сопряженные с мошенничеством;
   • проблемы в строящихся домах.
3. Актуальная судебная практика:
   • эффективные алгоритмы действий;
   • трудности правоприменения.