Оспаривание сделок с недвижимостью: риски и перспективы
Недвижимость – жилая, нежилая, коммерческого назначения, земельные участки – это то, в чем люди всегда нуждались и будут нуждаться. В свою очередь, высокий спрос рождает не только честные, но и много нечестных предложений. В настоящее время существует обширный пласт практики по оспариванию сделок с недвижимостью, в том числе по признанию сделок с недвижимостью недействительными.
Конечно, все риски не «просчитаешь». Тем не менее, существуют определенные протоколы, соблюдение которых помогает обезопасить сделку по купле-продаже недвижимости или истребования из чужого незаконного владения. На встрече будут обсуждаться моменты, которые следует проверять квалифицированному юристу, сопровождающему сделки по переходу прав на недвижимость, либо представляющего интересы заявителя в судебном разбирательстве.
Предварительные вопросы до встречи – приветствуются!
- Очевидные риски:
- отсутствие проверки на обременения, ограничения, судебные разбирательства;
- отсутствие проверки дееспособности собственника;
- отсутствие анализа смены правообладателей;
- подмена купли-продажи дарением;
- заниженная стоимость;
- Менее очевидные риски:
- нарушение преимущественных прав;
- недостаточная проверка представителя собственника;
- проблемы с документами;
- действия, сопряженные с мошенничеством;
- проблемы в строящихся домах.
- Актуальная судебная практика:
- эффективные алгоритмы действий;
- трудности правоприменения.