Земля и недвижимость в 2021 году: правовое регулирование, актуальные вопросы, судебная практика
Программа:
- Новые правила государственной кадастровой оценки (ГКО), установления кадастровой стоимости (КС) в размере рыночной (ФЗ от 31.07.2020 №269-ФЗ);
- Особенности регулирования земельных и градостроительных отношений в целях модернизации и расширения объектов инфраструктуры (ФЗ от 31.07.2020 №254-ФЗ);
- Правила включения земельных участков (ЗУ) в границы территорий, подлежащих комплексному развитию (ПП РФ от 19.08.2020 №1260);
- Новые тренды судебной практики
- Изменения градостроительного, земельного и регистрационного законодательства: что важно учесть правообладателям ФЗ от 31.07.2020 N254-ФЗ, №269-ФЗ и др.: экспертный комментарий
- Единый порядок определения ВРИ ЗУ. Особенности установления ВРИ ЗУ (в т.ч. для размещения линейных объектов); соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ ЗУ. Случаи, при которых использование ЗУ допускается без учета ВРИ и категории земель
- Предоставления ЗУ:сложные и спорные ситуации. Судебная практика по вопросам предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности по правилам 341-ФЗ и 342-ФЗ. Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом). Споры о границах, предварительное согласование, основания для отказа в предоставлении, принудительное отчуждение ЗУ. Предоставление ЗУ из состава земель промышленности, энергетики, транспорта и пр. в аренду, безвозмездное пользование. Практика использования перераспределения для увеличения площади ЗУ
- Принудительное отчуждение ЗУ: новые основания, порядок (в свете судебной практики) Ст.285 ГК РФ и ст.56.6 ЗК РФ в разъяснении эксперта. Изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд, на основании ненадлежащего использования, в связи с ограничением прав. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения. Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). Положительная судебная практика по изъятию земельных участков под ремонт и эксплуатацию сетей
- Правила и нюансы установления ЗОУИТ: новеллы, правоприменительная и судебная практика. Порядок установления; способы оформления прав на ЗУ для размещения линейных объектов; планировка территории для объектов связи; подключение МКД и частных гостиниц, необходимость формирования полос отвода; внесение в документацию.
- Публичные и частные сервитуты: практика установления.Вопросы установления публичных сервитутов в целях размещения объектов энергетики, а также в отношении ЗУ для устройства пересечений железнодорожных путей. Изменение ст. 23 ЗК РФ (право строительства на ЗУ, оформленном на праве сервитута; глава 5.7 ЗК РФ; новые особенности для ППТ и ПМТ при размещении линейных объектов)
- Кадастровый учет и государственная регистрация ОН: разъяснение новых правил, актуальная практика. ГКУ объектов капитального строительства (ОКСов) в соответствии с положениями ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, особенности в отношении отдельных объектов недвижимости, с учетом изменений, внесенных ФЗ о 13.07.2020 г. №202-ФЗ и проектом ФЗ № 962484-7
- Государственная кадастровая оценка: разбираемся в правилах ФЗ от 31.07.2020 №269-ФЗ. Периодичность и решение о проведении ГКО; определение КС в ходе ГКО; процедура исправления КС путем подачи в бюджетное учреждение (БУ) заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении КС; процедура установления КС=РС; дата начала применения новой КС (судебная практика, правила 269-ФЗ, мнение ФНС). Новые возможности снижения КС объектов недвижимости. Категории судебных споров в сфере оспаривания КС (процессуальные особенности, выбор вариантов)
- Неоформленное землепользование и бесхозяйное имущество. Неоформленное землепользование: варианты узаконивания и ответственность (виды, размер, вероятность). Оформление прав на ЗУ и иную недвижимость в силу приобретательной давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество, проблемы уведомления собственника, предложения по решению проблем
- Земельные споры: разбор судебной практики 2020. КУ и индивидуализация ЗУ для целей гражданского оборота. Ошибки судебной практики при рассмотрении споров с ранее учтенными ЗУ. Недопустимость разрешения земельных споров посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ. кадастровая ошибка и способы ее устранения; проблемы согласования границ ЗУ со смежными землевладельцами; разрешение спора в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ ЗУ; судебное решение (содержание и правовые последствия.
- Реализация проектов строительства и реконструкция объектов. Особенности подготовки документации по планировке территории, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Самовольная постройка: споры о сносе и легализации